Proponen incentivos para alquileres con impuestos a departamentos vacíos

Un problema que se ha ido visibilizando en los últimos años en la Ciudad de Buenos Aires, tiene que ver con los departamentos vacíos. Se trata de una situación que reduce la oferta de viviendas sin justificación. Por eso, asociaciones y agrupaciones de inquilinos se encuentran presionando para que se lleve a cabo alguna medida que revierta esta situación. Continue reading “Proponen incentivos para alquileres con impuestos a departamentos vacíos”

Las mejores ideas para decorar un monoambiente

Hoy en día, los monoambientes se han convertido en una de las opciones más buscadas al momento de introducirse en un alquiler. Estos son especialmente frecuentes en las ciudades, especialmente en las grandes metrópolis como es el caso de la Ciudad de Buenos Aires. Se trata de espacios perfectos, altamente buscados por quienes viven o se van a vivir solos.

A continuación, te vamos a dar algunos tips para tener en cuenta al momento de decorar y adaptar a tu personalidad tu nuevo monoambiente. Continue reading “Las mejores ideas para decorar un monoambiente”

Preguntas indispensables a hacer antes de alquilar

Cuando se está pensando en mudarse a un nuevo alquiler, hay una serie de cosas que deben ser tenidas en cuenta. En general, el tiempo y la necesidad de mudarse funcionan a modo de presión y nos hacen ser impulsivos sin pensar bien las cosas antes de hacerlas. Además, en ocasiones es frecuente que nos enamoremos de una vivienda por cómo es estéticamente o porque se encuentra en el barrio en el que siempre quisimos vivir.

Sin embargo, para garantizar que la decisión sea buena y que el amor no nos dure poco, hay cosas que no podemos dejar de hacer. Entre ellas, se destaca la necesidad de sacarnos todas las dudas y contar con toda la información correspondiente antes de firmar.

A continuación, te vamos a contar acerca de una serie de preguntas que no podés perder de vista si querés garantizar de tu mudanza la mejor experiencia posible y la mayor seguridad. Continue reading “Preguntas indispensables a hacer antes de alquilar”

¿Cuáles son los barrios más buscados de la Ciudad de Buenos Aires?

La Ciudad de Buenos Aires es uno de los sitios de América Latina más elegidos para vivir. Esto se debe a muchas razones, como pueden serlo sus atractivos turísticos y vida nocturna, sus universidades de reconocida calidad a nivel mundial, su diversa oferta laboral, entre otras. Pero no todos los barrios de la ciudad son igualmente demandados por los que están buscando mudarse, sea alquilando o comprando. Vamos a ver cuáles son los barrios más demandados para vivir de la Ciudad de Buenos Aires. Continue reading “¿Cuáles son los barrios más buscados de la Ciudad de Buenos Aires?”

La importancia del ACM

Al poner en venta una propiedad, hay una serie de factores a tener en cuenta que no podemos olvidar. Uno de los más importantes es el ACM, es decir, el Análisis Comparativo del Mercado. A continuación te contamos por qué es fundamental y la forma de realizarlo.

Hablemos del ACM

Antes de pasar a pensar en el ACM, debemos comprender las condiciones mismas del mercado inmobiliario. Pensémoslo de la siguiente manera. Queremos que la propiedad se venda, pero a la vez queremos que ese proceso se lleve adelante de manera segura y veloz. En ocasiones, el tiempo que pase entre la puesta en venta de la propiedad y su efectiva adquisición por parte de otra persona puede llegar a ocasionar pérdidas, por lo que la velocidad es uno de los elementos a analizar.

Hoy en día y con la cantidad de información que hay circulando y a disposición de todos, los compradores saben cuál es el valor de las propiedades. A la vez, saben qué necesitan y qué les conviene al mudarse. Por eso, debemos pensar el valor de las propiedades, dividiéndolos en tres formas: el valor que el vendedor quiere obtener para su casa, el valor que el comprador se encontraría dispuesto a pagar y, además, el valor del mercado que determina los límites lógicos de una propiedad.

Es a fin de poder pensar en conjunto estos tres tipos de valores y estas tres formas de determinar el valor que existe lo que se llama ACM o Análisis Comparativo del Mercado. Este, es básicamente un análisis que engloba a las propiedades que en la actualidad se encuentran ofertadas en el mercado. Esto se debe a que esas propiedades son consideradas como una competencia directa, con la que el vendedor de un nuevo inmueble publicado debe disputar los compradores.

El tema de la competencia no es algo que pueda ser dejado de lado. Hoy, nuevamente teniendo en cuenta la disponibilidad que las personas tienen de acceder a una gran variedad de inmuebles publicados, es importante comprender la forma en que se manejan. En otra época, para poder comprar una propiedad era necesario acercarse directamente a la inmobiliaria más cercana y ver solamente las casas que ésta tenía publicadas. Hoy, la web rompe considerablemente los límites del paso del tiempo y permite a los compradores un mayor acceso a las ofertas de casas, a sus características, ventajas y desventajas. Debemos tener en cuenta, además, que hoy las personas ya saben previamente qué es lo que quieren, porque lo han podido ver al sentarse frente a la computadora e indagar distintas opciones.

¿Por qué el ACM es importante?

Teniendo en cuenta las formas de búsqueda y de compra de los compradores actuales, el ACM se ha vuelto algo indispensable para los objetivos de venta rápida y al mejor precio. Hoy, la compra de un inmueble en general se encara con lo que es considerado como una lógica del descarte. Esto quiere decir, tener una gran cantidad de opciones y descartar las que no nos sirven, ya sea en función del precio, la ubicación, la cantidad de metros cuadrados, los servicios, etc.

El ACM es lo que nos permitiría como vendedores adelantarnos a la comprensión de la mente del comprador. Es el entendimiento del análisis del comprador uno de los factores que nos va a permitir seleccionar un precio de mercado que sea el mejor, tanto para garantizar la venta del inmueble como también para favorecer que ese sea un proceso capaz de concretarse en un tiempo reducido.

Otra de las razones fundamentales por la que no podemos dejar pasar el ACM tiene que ver con el momento y las condiciones del mercado inmobiliario. El ACM es la herramienta que nos permite acercarnos a una foto o a un cuadro comparativo que nos brinda toda la información que necesitamos acerca del momento y las condiciones exactas del mercado. En este sentido, uno de los elementos que no puede faltar es el análisis de las últimas propiedades que han sido vendidas, quizás mediante la comparación de los últimos meses.

La forma en que el ACM se lleva a cabo

Como decíamos con anterioridad, el ACM es una manera de meterse en la cabeza de los compradores y poder anticipar el modo en que analizarán la compra de una propiedad. Por eso, para llevar adelante el análisis de la forma correcta, no podemos dejar de pensar en las variables específicas que los compradores tienden a evaluar al momento de efectivizar su compra.

En general, hay una serie de variables que son clásicas en el momento de la compra de un inmueble. Estas variables son: la ubicación, la calidad de la construcción, su antigüedad y sus metros cuadrados.

Las variables también pueden cambiar según el tipo de propiedad y las necesidades de las personas. Por ejemplo, en ocasiones hay quienes priorizan el acceso a servicios por sobre el tamaño o el ambiente de la casa. También depende de si se trata o no de un departamento. En el caso de éstos, los compradores en general enfatizan su preocupación por el precio de las expensas y por si hay o no ascensor, seguridad, la cantidad de pisos del edificio, la cantidad de casas, etc.

Posibles resultados

Aunque esto no necesariamente se dé en todos los casos, es posible que en ocasiones el resultado del ACM esté por debajo del precio que esperábamos darle a la casa al publicarla en venta. En estos casos se puede reaccionar de diferentes maneras. Hay quienes tienen muy fijo en su mente un número para su propiedad y no pretenderán bajarlo. En esos casos en particular, es posible que la venta del inmueble se demore más tiempo del esperado. Del vendedor dependerá si el tiempo que se deba esperar vale o no la pena por no bajar el precio de la casa.

En caso contrario, se puede analizar el motivo por el que se desea vender la propiedad -si es para comprar otra cosa o para otro fin- y ver si es posible adaptarse al nuevo precio en función de que la casa se venda sin problemas y rápidamente.

El ACM es, en definitiva, una herramienta para realizar eficazmente el proceso de la venta y obtener los mejores resultados con valores certeros.

Creando el mejor living

Emprender una mudanza no es algo sencillo. Es un proceso arduo, cansador, que lleva mucho trabajo y mucho esfuerzo, tanto a nivel físico como mental. Pero en realidad, pese a todo el cansancio que esto pueda llegar a provocar, no hay nadie que no desee en el fondo hacer de ese lugar en el que vive un verdadero hogar, un sitio en el que sentirse cómodo y, especialmente, poder hacer de esa nueva casa una casa propia, un sitio que hable de su personalidad, de sus gustos, de sus preferencias, de su esencia y su humor.

Por esto, esta vez vamos a hablar acerca de las mejores maneras y los mejores tips para hacer un living. Pero no cualquier living. Vamos a ver las mejores formas y consejos de hacer con el living de la nueva casa el mejor sitio para el descanso, para el entretenimiento, para uno mismo. Continue reading “Creando el mejor living”

Intercambios de estudio en Buenos Aires

Desde siempre, la Ciudad de Buenos Aires ha sido conocida a nivel mundial. Esto es así por muchas razones. Una de las más frecuentes tiene que ver con que es la mayor metrópoli de América Latina. En su interior se congregan diversas culturas y costumbres que hacen de Buenos Aires una ciudad de un atractivo singular y llamativo.

Pero por otro lado, son cada vez más las personas que apuestan a la Ciudad de Buenos Aires como un lugar donde vivir, así sea por un tiempo. Entre estas personas se destacan particularmente los jóvenes y los estudiantes. Esto no se debe solamente a sus atractivos y oportunidades turísticas y de entretenimiento, sino que, además, se sabe y se ha difundido que la Ciudad de Buenos Aires es una de las más baratas del mundo para estudiar.

Buenos Aires, paraíso para estudiantes y residentes temporarios

Como decíamos con anterioridad, la Ciudad de Buenos Aires se ha vuelto famosa en todo el mundo desde hace ya mucho tiempo. Sin embargo, las razones que llevaron a esto fueron diferentes en cada etapa de su historia. Durante muchos años fue -y sigue siendo- la ciudad predilecta para los jóvenes y las personas que están buscando aumentar considerablemente su patrimonio cultural al tiempo que divertirse. En este sentido se resaltan especialmente los innumerables museos, los infinitos teatros, las espectaculares salas de cine, los cientos de bares con escenarios para albergar bandas de la ciudad. Pero, a la vez, sabemos que la Ciudad de Buenos Aires es famosa en el mundo entero por contar con la noche más larga, esa noche que no termina, esa ciudad en la que no se duerme, porque siempre hay algo para hacer y disfrutar.

Sin embargo, desde hace ya varios años, son muchos los jóvenes que han decidido llegar a Buenos Aires para realizar sus estudios. Esto lo hacen tanto los que desean comenzarlos y hacerlos acá en su totalidad, como también quienes empezaron en sus países de origen y desean terminarlos. Muchas son las razones de esto.

¿Por qué Buenos Aires para estudiar?

En un estudio lanzado recientemente, se corroboró que la Ciudad de Buenos Aires es una de las más baratas del mundo para las personas que desean realizar sus estudios en el extranjero. En este, se analizaron cuáles son los costos básicos que todas las personas que decidan llegar a Buenos Aires para estudiar deben tener. En primera instancia se habló acerca de los gastos que implica tener la visa para poder llegar al país. En segundo lugar, del alojamiento, de la comida, Internet, el acceso a los medios de transporte y el teléfono, como servicios básicos indispensables.

Teniendo en cuenta que en Buenos Aires es muy importante la oferta de Universidades en las que estos visitantes pueden realizar sus estudios, los costos pueden o no verse aumentados. Esto quiere decir que son muchos los casos en los que los jóvenes que llegan lo hacen con el objetivo de poder estudiar en una institución pública que no les demande un gasto alto de dinero. A partir de esto, los estudios mencionados han colocado a la Ciudad de Buenos Aires en la lista de los países más baratos para que los estudiantes puedan ir a vivir y realizar o terminar sus estudios universitarios.

Los intercambios

Pero además de la posibilidad de llegar a Buenos Aires para realizar o completar los estudios universitarios, son muchos los que llegan todos los años en condición de estudiantes de intercambio. Debido a la variedad de instituciones de nivel superior de educación que hay en la Ciudad de Buenos Aires y el excelente nivel que las destaca, muchas universidades del extranjero deciden firmar convenios con universidades porteñas para los intercambios de sus estudiantes. Estos, en general llegan a la Ciudad de Buenos Aires en busca de alquileres temporarios para vivir en su totalidad la experiencia estudiantil en la metrópoli latinoamericana sin tener que invertir dinero en gran cantidad.

Entre las universidades argentinas con sede en la ciudad de Buenos Aires más buscadas para los intercambios académicos se destacan la UBA (Universidad de Buenos Aires), la Universidad de Palermo, la Universidad de Belgrano y la Universidad de San Andrés.

Se trata de una gran experiencia que muchos estudiantes desean vivir. Esto es porque no es solamente el llegar y asistir a la Universidad. Por el contrario, representa una experiencia completa de aprendizajes, de compartir con personas locales y de otras partes del mundo, de vivir la cultura y la historia de la ciudad en su máximo esplendor y llenarse de anécdotas y disfrutes diversos.

Por estas razones, hoy en día la Ciudad de Buenos Aires se ha convertido en una de las más buscadas del mundo por personas de distintas latitudes que deciden hacer o continuar sus estudios en otro país. Se volvió una de las opciones predilectas, tanto por la diversidad de oportunidades que representa, como así también por lo accesible que resulta en términos económicos, incluso para estudiantes de bajos recursos. Para responder de la mejor manera a estas demandas, además, existen en Buenos Aires muchas alternativas de alquileres temporarios en los que no se requiere de invertir en muebles, alquileres compartidos, pisos para estudiantes, entre otras tantas alternativas que facilitan considerablemente la llegada, el estadío y el estudio de quienes llegan con sueños y objetivos por cumplir y a quienes la Ciudad de Buenos Aires decide recibir de la mejor manera y con la mayor calidad.

Diferencias entre el alquiler temporario y el tradicional

Cuando hablamos de alquiler, en general tendemos a pensar en lo que entendemos como alquileres tradicionales. Sin embargo, con el paso del tiempo se han ido desarrollando y han ido ganando popularidad otro tipo de tendencias que cambian considerablemente el paradigma de lo que es vivir de renta. Para comprender mejor estas tendencias y estos cambios sociales, vamos a establecer las mayores diferencias entre los alquileres tradicionales y los alquileres temporarios. Continue reading “Diferencias entre el alquiler temporario y el tradicional”

Cosas importantes que un fotógrafo de viviendas debe tener

Cuando se está buscando poner a la venta o en alquiler una vivienda, es indispensable contar con buenas fotos. Si bien es verdad que prácticamente nadie elige definitivamente una casa sin antes ir a visitarla y es esa visita la definitoria, es a través de las fotos que uno llega a la casa, que toma la decisión de acercarse a ella, que la coloca entre la lista de opciones por las que tiene interés.

Por esta razón, contar con buenas fotos de la casa es la carta de bienvenida a la misma. Es la puerta de entrada al interés. Continue reading “Cosas importantes que un fotógrafo de viviendas debe tener”