{"id":644,"date":"2023-06-29T08:18:52","date_gmt":"2023-06-29T11:18:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.alternativaprop.com\/blog\/?p=644"},"modified":"2023-09-28T08:22:59","modified_gmt":"2023-09-28T11:22:59","slug":"la-nacion-29-6-23","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.alternativaprop.com\/blog\/la-nacion-29-6-23\/","title":{"rendered":"LA NACION 29.6.23"},"content":{"rendered":"
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Propiedades: Cada vez son m\u00e1s los rusos de alto poder adquisitivo que compran y alquilan en la ciudad<\/h1>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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La baja de precio del mercado inmobiliario incentiv\u00f3 la demanda de extranjeros de buen poder adquisitivo que vienen a comprar propiedades; pero tambi\u00e9n alquilan: pagan hasta US$3000 por mes.<\/h2>\n<\/div>\n
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En las calles argentinas, la monarqu\u00eda del \u201cche\u201d y del \u201cvos\u201d empieza a sucumbir. La llegada de miles de inmigrantes suma nuevos dialectos, idiomas, acentos y expresiones al eco argento y enriquece con su diversidad la cultura local.<\/p>\n

En medio de la oleada de inmigrantes, hay una nacionalidad que da la tecla y se destaca por sobre el resto. Desde el comienzo de la\u00a0guerra entre Rusia y Ucrania<\/a>,\u00a0a nuestro pa\u00eds llegaron m\u00e1s de 23.000 rusos que escapaban de los horrores y las obligaciones militares del enfrentamiento<\/strong>. La mudanza y radicaci\u00f3n en suelo celeste y blanco fue motivado por las facilidades de ingreso, la obtenci\u00f3n r\u00e1pida de documentos y el acceso gratuito a la salud y la educaci\u00f3n.<\/p>\n

Con su llegada, sus acciones hicieron eco en el mercado inmobiliario. \u201cVemos muchos rusos que buscan alquileres temporarios<\/strong>\u00a0desde septiembre del a\u00f1o pasado. En ese mes representaban el 8% de las consultas, cifra que fue creciendo y que\u00a0lleg\u00f3 a su pico en abril de este a\u00f1o con 40,3%\u201d<\/strong>, se\u00f1ala Dar\u00edo Rizzo, CEO de Alternativa Propiedades, inmobiliaria que maneja alrededor de 1200 departamentos en la ciudad.<\/p>\n

Lo sorprendente es que\u00a0desde noviembre del a\u00f1o pasado hay m\u00e1s rusos que argentinos reservando alquileres temporarios,\u00a0<\/strong>seg\u00fan los datos de Alternativa Propiedades.<\/p>\n

En septiembre del 2022 cuando empezaron a inmigrar la diferencia de\u00a0la demanda entre ambas nacionalidades era de 7,9% los rusos contra un 40,4% argentinos<\/strong>. Esta tendencia se revirti\u00f3 dos meses despu\u00e9s cuando los rusos representaban el 37,9% de la demanda y los argentinos el 36,9% y en mayo se reforzaba m\u00e1s todav\u00eda: un 33,7% de los alquileres los cerraban clientes rusos mientras que un 19,8% eran argentinos.<\/p>\n

El mes con la brecha m\u00e1s pronunciada entre ambos p\u00fablicos fue\u00a0febrero de este a\u00f1o, cuando la demanda rusa era un 22,8% mayor a la argentina<\/strong>. Sin embargo,\u00a0abril<\/strong>\u00a0del 2023 fue el mes en el que el perfil ruso fue\u00a0el que m\u00e1s demanda represent\u00f3 para la inmobiliaria, imponi\u00e9ndose sobre las nacionalidades argentina, brasilera, venezolana, estadounidense y de otros pa\u00edses de Am\u00e9rica y Europa.<\/strong><\/p>\n

El perfil de los inmigrantes de esta nacionalidad no fue siempre lineal. Rizzo sostiene que \u201ccuando arranc\u00f3\u00a0en septiembre del a\u00f1o pasado eran sobre todo parejas con mujeres embarazadas que ven\u00edan a tener familia ac\u00e1.<\/strong>\u00a0Hoy se mantiene la cantidad, pero\u00a0el perfil de p\u00fablico empez\u00f3 a ser de rusos de alto poder adquisitivo que vienen a Buenos Aires a seguir trabajando de forma remota<\/strong>\u00a0para sus trabajos en el exterior -ya sea Rusia u otros pa\u00edses que ya trabajaban- y por supuesto se favorecen con el cambio porque cobran en d\u00f3lares y ac\u00e1 el costo de vida en d\u00f3lares es baj\u00edsimo\u201d.<\/p>\n

Rizzo dice que este perfil viene con presupuesto alto: \u201cBuscan barrios lindos y departamentos modernos en lo m\u00e1s premium que hay en Buenos Aires.\u00a0Mucho en\u00a0<\/strong>Palermo\u00a0<\/strong><\/a>Chico sobre avenida Libertador – un submercado con oportunidades de inversi\u00f3n con oferta a precios impensados en la prepandemia-<\/strong>, Palermo Nuevo y Puerto Madero, aunque ah\u00ed est\u00e1 dif\u00edcil porque no hay mucha oferta\u201d.<\/p>\n

Sostiene que los valores en estas zonas promedian\u00a0precios mensuales que var\u00edan entre los US$1200 y US$2000 los departamentos de dos dormitorios<\/strong>, salvo en Puerto Madero donde los valores ascienden hasta a US$3000. En segundo plano quedan barrios como Recoleta y N\u00fa\u00f1ez, y rescata que Belgrano es el m\u00e1s elegido cuando se trata de familias.<\/p>\n

Los barrios m\u00e1s buscados son coincidentemente los que m\u00e1s oferta concentran. Seg\u00fan un informe elaborado recientemente por el Centro de Estudios Metropolitanos (CEM),\u00a0en la ciudad de Buenos Aires son m\u00e1s de 15.000 las propiedades que forman parte del mercado de alquileres temporarios\u00a0<\/strong>y que la mayor\u00eda de estos inmuebles est\u00e1n ubicados en los barrios de N\u00fa\u00f1ez, Belgrano, Palermo, Recoleta y Retiro.<\/p>\n

Por lo general, ocho de cada 10\u00a0contratos se hacen en d\u00f3lares<\/a>\u00a0sobre todo porque \u201clos propietarios no quieren alquilar en pesos\u201d, detalla. El 20% que se cierra en moneda local son renovaciones de contratos anteriores. Estos se firman bajo la modalidad de tres meses.<\/p>\n

Otro fen\u00f3meno que destaca Rizzo es\u00a0el aumento temporal de estadounidenses en el mercado<\/strong>. \u201cEn diciembre, por ejemplo, vimos un aumento de inquilinos provenientes de Estados Unidos. Pasaron de representar entre el 1% y 2,5% en octubre y noviembre al 5% en diciembre. Pienso que\u00a0M\u00e9xico se volvi\u00f3 caro y buscan pa\u00edses baratos para estar unos meses<\/strong>\u201d, detalla.<\/p>\n

Tambi\u00e9n compran<\/h2>\n

La demanda de los inmigrantes rusos en las propiedades argentinas trasciende la decisi\u00f3n de alquilar y avanza sobre el mercado de compraventa. En lo que va del a\u00f1o,\u00a0el inter\u00e9s de los extranjeros por comprar en el pa\u00eds se increment\u00f3 en un 10%<\/strong>, seg\u00fan los datos recopilados por RE\/MAX Premium. Especialistas inmobiliarios sopesan que el hecho de que los precios se encuentren en m\u00ednimos hist\u00f3ricos y la ventaja que obtienen por el tipo de cambio favorable seducen a estos compradores.<\/p>\n

En n\u00fameros,\u00a0dos de cada ocho consultas para comprar una propiedad en Buenos Aires son hechas por personas oriundas de otros pa\u00edses<\/strong>, seg\u00fan un relevamiento hecho por RE\/MAX Premium, y destacan que\u00a0la mayor\u00eda de los interesados son de nacionalidad rusa.<\/strong><\/p>\n

\u201cLos precios de los inmuebles se mantuvieron estables durante los primeros cinco meses del a\u00f1o. Eso hizo que muchos extranjeros mostraran su inter\u00e9s no solo para comprar, como es el caso de los rusos, sino tambi\u00e9n para invertir, como es el caso de los chilenos que compran para poner en alquiler\u201d, especific\u00f3 Ariel Champanier, CEO de RE\/MAX Premium.<\/p>\n

En el marco de este inter\u00e9s, el especialista indica que dentro de la ciudad de Buenos Aires los extranjeros consultan por\u00a0departamentos que est\u00e9n ubicados en barrios como Palermo, Recoleta, Belgrano y Villa Devoto.<\/strong>\u00a0Estos son ampliamente demandados por la variedad de amenities, conectividad con transportes p\u00fablicos y cercan\u00eda con zonas comerciales y polos gastron\u00f3micos.<\/p>\n

En cuanto al valor de los tickets, se\u00f1ala que\u00a0buscan unidades de US$100.000 promedio y que sean usadas<\/strong>, ya que \u201csi bien la baja de los precios de las propiedades se experiment\u00f3 tanto en unidades nuevas como usadas, el producto que m\u00e1s ajust\u00f3 su valor fueron los departamentos usados por ser los que m\u00e1s ofertas presentan\u201d, sostiene.<\/p>\n

Explica que \u201clos departamentos usados tuvieron que ajustar sus precios porque la gente necesita del d\u00f3lar billete para comprarlos mientras que en los emprendimientos desde pozo se puede acceder a una unidad similar por el mismo precio y en cuotas\u201d.<\/p>\n

La Argentina no es el \u00fanico pa\u00eds que experimenta este boom de rusos en el mercado inmobiliario. Alentados por las medidas del Kremlin, tambi\u00e9n impulsan\u00a0el mercado inmobiliario en Espa\u00f1a y sus adquisiciones crecieron un 42% en los primeros meses del a\u00f1o\u00a0<\/strong>y ya compraron m\u00e1s que un 61% de lo que hab\u00edan comprado un a\u00f1o atr\u00e1s, seg\u00fan publican medios locales.<\/p>\n

\u201cLa clase alta lleva desde hace a\u00f1os haciendo circular su dinero por cuentas bancarias europeas y, si no es el caso, tambi\u00e9n existen f\u00f3rmulas para que puedan comprar desde Rusia\u201d, dice el informe\u00a0Sonneil Research<\/strong>, elaborado por la \u2018proptech\u2019 Sonneil con datos propios y del Colegio de Registradores.<\/p>\n

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