{"id":639,"date":"2023-09-01T08:09:52","date_gmt":"2023-09-01T11:09:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.alternativaprop.com\/blog\/?p=639"},"modified":"2023-09-28T08:18:44","modified_gmt":"2023-09-28T11:18:44","slug":"la-nacion-01-09-23","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.alternativaprop.com\/blog\/la-nacion-01-09-23\/","title":{"rendered":"LA NACION 1.9.23"},"content":{"rendered":"
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Punto por punto: hubo acuerdo en el proyecto para regular los alquileres temporarios y se espera el veredicto del Senado<\/h1>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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El proyecto se consagra como el primero de la semana en materia de vivienda en obtener mayor\u00eda para ser tratado en la C\u00e1mara de Senadores; ni la ley de alquileres ni los cambios a la ley de cr\u00e9ditos UVA lograron consenso esta semana<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n
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M\u00e1s de tres a\u00f1os atr\u00e1s, la sanci\u00f3n de la\u00a0ley de alquileres\u00a0<\/strong>en un contexto inflacionario\u00a0redujo la oferta y dispar\u00f3 los precios<\/strong>, que hoy para resguardarse de la devaluaci\u00f3n se dolarizan a pesar de su inconstitucionalidad. La alternativa que vieron muchos propietarios fue volcar sus viviendas al\u00a0alquiler temporario<\/a>, actividad que no tiene regulaci\u00f3n nacional y que se trat\u00f3 este jueves en un plenario de comisiones de Legislaci\u00f3n General y de Turismo del Senado.<\/p>\n

Los legisladores debatieron un proyecto de ley de contratos de alquiler de vivienda para fines tur\u00edsticos, resultado de la unificaci\u00f3n de los dos proyectos presentados individualmente por la senadora del Frente de Todos, Ana Mar\u00eda Ianni, y la senadora por Mendoza UCR, Mariana Juri. Con la mayor\u00eda de ambas comisiones, pas\u00f3 a la firma en un \u00fanico dictamen y\u00a0se tratar\u00e1 en la C\u00e1mara de Senadores<\/strong>. Si bien se desconoce la fecha precisa en la que pasar\u00e1 al recinto, \u201calgunos Senadores hablan de una tentativa sesi\u00f3n para dentro de dos semanas<\/strong>\u201d, estimaron fuentes cercanas a la C\u00e1mara alta.<\/p>\n

Este avance gener\u00f3 pol\u00e9mica. \u201cHola @PatoBullrich, \u00bfpodr\u00edas decir que esto es una pelotudez (sis) as\u00ed damos una se\u00f1a hacia adentro y hacia afuera de que no queremos m\u00e1s inviabilidad en la Argentina?\u201d, escribi\u00f3 el ex vicepresidente del Banco Central,\u00a0<\/strong>Lucas Llach en la red social X (Twitter). \u201cEstamos totalmente en contra de regular alquileres temporarios. Los argentinos deben poder ponerse de acuerdo con libertad para que haya m\u00e1s y mejores alquileres\u201d, dijo la candidata a la presidencia de JxC, Patricia Bullrich<\/strong>, pese a que la ciudad de Buenos Aires ya cuenta con una regulaci\u00f3n al respecto.<\/p>\n

Un atajo para los propietarios<\/h2>\n

En la actualidad, los contratos de alquiler temporario se gestionan a trav\u00e9s de las plataformas digitales como Airbnb o Booking,\u00a0los acuerdos son entre las partes de forma privada o con intermediarios profesionales como inmobiliarias especializadas.<\/strong><\/p>\n

\u201cLa oferta de temporarios se concentra 65% en cuatro barrios de CABA. Si comparamos la cantidad de viviendas alquiladas con contratos tradicionales vigentes actualmente son 650.000 versus los 17.000 temporarios que se ofrecen, estos representan un 2,6%\u201d, detall\u00f3 Daniel Bryn, titular del monitor inmobiliario Invertire. En este punto, Bryn compara los departamentos ocupados por dos o tres a\u00f1os seg\u00fan su contrato versus los temporarios activos. Sin embargo, el argumento de otros especialistas que afirma que los temporarios le quitaron mercado a los tradicionales se basa en la comparaci\u00f3n de unidades disponibles.\u00a0Eso \u00faltimo es lo que lleva a que los temporarios equiparen y hasta superen la oferta de los tradicionales.<\/strong><\/p>\n

Bryn tambi\u00e9n se\u00f1al\u00f3 que un departamento de dos ambientes alquilado temporalmente en Buenos Aires\u00a0rinde un 7,41%, en comparaci\u00f3n con el 3,15% de un alquiler tradicional<\/strong>. El creciente inter\u00e9s del ojo inversor por estos m\u00e1rgenes de ganancia empuj\u00f3 a m\u00faltiples desarrolladores a\u00a0construir edificios pensados desde su origen para que los departamentos sean alquilados de forma temporaria<\/a>.<\/p>\n

El dictamen que se tratar\u00e1 en Senadores no es el \u00fanico proyecto de regulaci\u00f3n para los alquileres temporarios. En\u00a0la sesi\u00f3n de Diputados que la semana pasada le dio media sanci\u00f3n a la ley de alquileres<\/a>, la diputada Paula Pennasa present\u00f3 una propuesta similar a la debatida hoy en el plenario sobre alquileres temporarios, aunque no logr\u00f3 los dos tercios necesarios para continuar su tratamiento. Dicho proyecto podr\u00e1 discutirse en el debate de comisiones de la C\u00e1mara baja. Es decir, que en Diputados tambi\u00e9n hay iniciativas de regulaci\u00f3n de los alquileres temporarios.<\/p>\n

Las bases del proyecto<\/h2>\n

Para la senadora Juri,\u00a0una de las premisas del proyecto es darle garant\u00edas a los inquilinos y propietarios<\/strong>\u00a0involucrados en el contrato de alquiler a corto plazo, respaldo que hoy no tienen en situaciones conflictivas. Ejemplific\u00f3 entonces dos instancias frecuentes de las que podr\u00edan cubrirse con el avance de la ley de regulaci\u00f3n: \u201cAl no estar incluido el alquiler temporario en nuestro C\u00f3digo civil y Comercial puede ocurrir que los turistas se instalen con menores en un departamento, no se vayan y que esta ocupaci\u00f3n sea posible por no estar regida bajo ning\u00fan contrato, solo encontr\u00e1ndose con mensajes de Whatsapp entre las partes que acuerdan la entrega de la propiedad. Por otro lado, para los turistas se han presentado problemas de seguridad, como que nadie controla los escapes de gas o la instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica porque se trata de propiedades privadas\u201d.<\/p>\n

Asimismo, se pronunci\u00f3 ante\u00a0la importancia que tiene la regulaci\u00f3n de los alquileres temporarios en el mercado locativo tradicional.<\/strong>\u00a0\u201cNo podemos ser ajenos a que el alquiler temporario le agrega una dificultad m\u00e1s al alquiler tradicional de viviendas que hoy est\u00e1 en un momento de crisis, porque si tenemos una norma absolutamente regulada para los contratos a tres a\u00f1os y a la vez no hay condiciones para los temporarios, esto tambi\u00e9n afecta a los inquilinos y propietarios que quieren poner su vivienda en alquiler permanente\u201d.<\/p>\n

En ese marco contextual, el proyecto se resume en cuatro puntos principales:<\/p>\n