En la actualidad, son cada vez m\u00e1s las personas que apuestan por el alquiler de vivienda, ya sea de departamento o de casa baja. En este sentido, vamos a comentarte a continuaci\u00f3n todo lo que necesit\u00e1s saber antes de dar inicio a un alquiler.<\/p>\n
Hay ciertos elementos que debemos conocer en profundidad y tener en cuenta antes de dar comienzo a un contrato de alquiler. El primero de ellos es lo que tiene que ver con el dep\u00f3sito de garant\u00eda.<\/p>\n
Sabemos que, antes de mudarse a un alquiler, se exige al futuro inquilino el pago de un dep\u00f3sito adelantado. Este, no debe superar el monto equivalente a un mes de alquiler por cada a\u00f1o de contrato. Es decir, si tenemos un monto de alquiler X, el dep\u00f3sito de garant\u00eda para un contrato de dos a\u00f1os deber\u00eda ser de dos veces X.<\/p>\n
Seg\u00fan el C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n, el contrato de locaci\u00f3n de inmueble con destino a vivienda tiene un plazo m\u00ednimo de dos a\u00f1os. Por esto, en el dep\u00f3sito de garant\u00eda el propietario no puede exigir el pago de un monto que supere el valor equivalente a dos meses de alquiler.<\/p>\n
Al mismo tiempo, se establece en el C\u00f3digo que el propietario no puede exigir al inquilino el abono de alquileres anticipados superiores a un mes. En otras palabras, esto significa que nunca el propietario puede exigir el pago de m\u00e1s de un mes por adelantado.<\/p>\n
Si bien es cierto que los gastos de escriban\u00eda se establecen para todos los inquilinos, estos se determinan seg\u00fan la situaci\u00f3n personal de cada uno. Lo que se debe hacer es certificar tantas firmas como titulares de dominio tenga el inmueble a ser alquilado. Al mismo tiempo, se debe certificar la firma del inquilino. Son estas certificaciones las que proporcionan una fecha exacta de la firma de estos contratos de alquiler, al tiempo que dan fe de la veracidad \u2013 importante \u2013 de las firmas que intervienen del mismo.<\/p>\n
Aunque, como en el caso anterior, los informes depender\u00e1n del caso de cada inquilino en cuesti\u00f3n, aquellos que suelen ser solicitados son los siguientes:<\/p>\n
– El informe de dominio<\/p>\n
– El informe de frecuencia<\/p>\n
– El informe de inhibici\u00f3n<\/p>\n
As\u00ed como el propietario debe brindar las llaves de la vivienda estando \u00e9sta en perfecto estado para ser habitada, llegado el momento de irse el inquilino debe entregarla en las mismas condiciones. Adem\u00e1s, pueden realizarse distintas modificaciones en la propiedad, pero no se puede solicitar que las mismas sean abonadas por el propietario, a no ser que sean estrictamente necesarias. En este sentido, cabe destacar que en caso de que algo se rompa (sin ser esto \u201cculpa\u201d del inquilino), lo mismo debe ser reparado por el propietario. Los gastos de reparaci\u00f3n corresponden al inquilino s\u00f3lo cuando los da\u00f1os fueran sucedidos como consecuencia de un accionar propio del mismo.<\/p>\n
S\u00f3lo puede desalojarse a un inquilino si \u00e9ste lleva dos meses o m\u00e1s sin abonar el alquiler. De todas maneras, dicha situaci\u00f3n debe ser informada al mismo con al menos diez d\u00edas de anticipaci\u00f3n al desalojo en s\u00ed mismo.<\/p>\n
Como dec\u00edamos con anterioridad, todo contrato de alquiler trae consigo un plazo m\u00ednimo de dos a\u00f1os. De todas maneras, esto no significa que no se pueda rescindir antes si fuera necesario. En caso de querer o necesitar abandonar la propiedad antes de cumplido el plazo m\u00ednimo, se le deber\u00e1 abonar un mes y medio de alquiler al propietario, a modo de indemnizaci\u00f3n. Si esto ocurre luego de trascurrido el primer a\u00f1o de contrato, el abono de indemnizaci\u00f3n debe corresponderse con el monto de un mes de alquiler.<\/p>\n
As\u00ed como si se desea renovar el contrato se debe buscar nuevamente la firma del garante, al momento de dejar la vivienda se tienen que presentar todos los comprobantes de pago de alquiler y de servicios que se hayan realizado desde el primer momento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
En la actualidad, son cada vez m\u00e1s las personas que apuestan por el alquiler de vivienda, ya sea de departamento o de casa baja. En este sentido, vamos a comentarte a continuaci\u00f3n todo lo que necesit\u00e1s saber antes de dar inicio a un alquiler. \u00bfQu\u00e9 debo saber antes de alquilar? Hay ciertos elementos que debemos